Apresenta.me e CRM
A integração atual com Apresenta.me permite buscar imóveis, referências e informações disponíveis antes de orientar o lead.
Nascida em operações reais de locação em Santa Catarina
Sua imobiliária nunca mais perde lead no WhatsApp.
Giulia é a assistente de IA para imobiliárias que atende 24/7, qualifica interessados, consulta CRM e portfólio, organiza visitas e aciona corretores com contexto quando precisa.
Giulia Imóveis
online agora
Oi, procuro apartamento em Itajaí, 2 quartos e até R$ 3.800,00.
agora
Perfeito. Já entendi o perfil e vou buscar opções no portfólio da imobiliária.
agora
Lead qualificado
Locação em Itajaí · 2 quartos · até R$ 3.800,00
agora
Mensagem
Lead qualificado antes do portfólio
A busca começa com cidade, tipo, orçamento e sinais de urgência claros.
Imóveis enviados com referência
Código, título curto e aluguel mensal aparecem sem virar texto genérico.
Corretor entra com contexto
Quando precisa de humano, Giulia envia o resumo operacional para a equipe.
Prova operacional
Nacional no alcance, específico no jeito de operar.
A Giulia nasceu resolvendo atendimento de locação em Santa Catarina, mas foi desenhada como uma camada operacional para imobiliárias que precisam responder rápido sem perder controle.
Handoff humano
Visitas, dúvidas sensíveis e exceções chegam ao corretor com histórico resumido.
LGPD + logs
Dados, consentimento e eventos de atendimento ficam rastreáveis para operação, suporte e auditoria.
O problema
Lead de portal esfria quando o WhatsApp demora.
Imobiliárias recebem interessados fora do horário comercial, em fins de semana e durante picos de demanda. Quando ninguém responde com contexto, o lead continua procurando em outra imobiliária.
Portais geram urgência
Quem chama pelo WhatsApp normalmente quer confirmar disponibilidade, valores e visita agora.
Corretores ficam sobrecarregados
Perguntas repetidas sobre valor, bairro, vaga, pet e garantia consomem tempo comercial.
Sem histórico, o atendimento recomeça
Quando o humano entra sem contexto, o lead precisa explicar tudo de novo.
Antes vs depois
O mesmo WhatsApp, uma operação muito mais controlada.
A Giulia não substitui a equipe comercial. Ela cobre o primeiro atendimento, organiza o contexto e entrega para o humano quando a conversa pede decisão.
Atendimento manual
Resposta depende do horário
Leads chegam à noite, no fim de semana ou durante picos e esperam alguém ficar disponível.
Contexto espalhado
Preferências, imóvel, orçamento e dúvida ficam em mensagens soltas ou precisam ser perguntados de novo.
Follow-up vira memória individual
Retomar leads frios, lembrar visitas e cobrar retorno depende da disciplina de cada pessoa.
Com Giulia
Primeira resposta 24/7
O lead recebe atendimento inicial no WhatsApp, com linguagem natural e coleta dos dados essenciais.
CRM e portfólio no fluxo
A conversa usa dados disponíveis, referências de imóveis e regras de handoff antes de orientar o lead.
Equipe entra no momento certo
Visitas, exceções e dúvidas sensíveis chegam ao corretor com resumo operacional.
Do portal ao corretor
Giulia cobre o primeiro atendimento e prepara o próximo passo.
O fluxo foi desenhado para locação: entender o interessado, qualificar a demanda, enviar imóveis do portfólio, organizar visita e envolver a equipe quando a decisão precisa ser humana.
01
Mensagem chega pelo WhatsApp
O lead pergunta sobre um imóvel, manda áudio ou pede opções parecidas.
02
Lead é qualificado
Objetivo, cidade, faixa de valor, quartos e sinais de urgência ficam registrados.
03
Giulia consulta portfólio e envia imóveis
A assistente cruza preferências com a base da imobiliária e envia opções com referência, título e aluguel mensal.
04
Visita ou dúvida segue para a equipe
O corretor recebe um resumo objetivo para confirmar horário ou responder exceções.
05
Dashboard acompanha a operação
Gestores veem conversas, visitas, funil e pontos que precisam de atenção.
Segurança operacional
IA boa para imobiliária sabe quando parar.
Giulia não tenta substituir a equipe em decisões sensíveis. Ela reduz repetição, registra informação e aciona o humano quando a operação exige confirmação.
O que a Giulia faz
- Atende leads 24/7 em linguagem natural.
- Consulta dados disponíveis antes de responder.
- Resume contexto para o corretor.
- Registra eventos para acompanhamento.
O que a Giulia não faz
- Não promete disponibilidade sem base.
- Não fecha visita confirmada sem regra definida.
- Não expõe blocos internos ao usuário.
- Não ignora pedido de atendimento humano.
Quando chama humano
- Dúvida sobre dado não encontrado.
- Lead pede corretor ou atendimento direto.
- Horário precisa de confirmação da equipe.
- Imóvel exige detalhe comercial específico.
Produto
Menos lista de recursos, mais rotina resolvida.
A Giulia conecta atendimento, CRM e equipe comercial para que a imobiliária ganhe velocidade sem perder controle.
Atender
WhatsApp 24/7, áudio transcrito e respostas naturais para dúvidas frequentes de locação.
Qualificar
Preferências, urgência e compatibilidade do imóvel organizadas antes do corretor entrar.
Agendar
Propostas de visita, lembretes e confirmações com o time envolvido no momento certo.
Acompanhar
Dashboard, histórico de conversas, follow-ups e sinais de leads que precisam de atenção.
ROI com premissas
O retorno fica claro quando o lead certo vira contrato de locação.
Em vez de prometer resultado mágico, a página mostra a conta: receita recorrente de administração, tempo médio de contrato e custo do plano.
Aluguel médio usado
R$ 5.000,00 por mês como exemplo para o diagnóstico.
Taxa de administração
10% como premissa editável na conversa comercial.
Receita mensal
R$ 500,00 por contrato administrado.
Contrato médio
12 a 30 meses de receita recorrente.
1 contrato novo pode gerar R$ 6.000,00 a R$ 15.000,00 em receita recorrente estimada.
Use essa conta como diagnóstico inicial. Na demo, ajustamos aluguel médio, taxa e volume de leads da sua carteira.
Preços
Planos claros para operações imobiliárias.
O plano PRO oficial é R$ 1.497,00 por mês. Toda a página usa esse valor como fonte única.
Starter
Para administradoras iniciando automação
R$ 797/mês
Setup: R$ 1.597
- 300 leads/mês
- 3 corretores
- WhatsApp 24/7
- Busca no CRM
- Agendamento de visitas
PRO
Para administradoras em crescimento
R$ 1.497/mês
Setup: R$ 2.997
- 1.000 leads/mês
- 10 corretores
- Lead scoring
- Follow-up automático
- Dashboard e histórico
- Giulia Match, Scan e Commute
Enterprise
Para grandes administradoras
R$ 2.997/mês
Setup: R$ 5.997
- 3.000 leads/mês
- 30 corretores
- CRM bidirecional
- API
- Gerente dedicado
Custom
Projetos dedicados e white-label
Sob consulta
Projeto dedicado
- Leads ilimitados
- Corretores ilimitados
- SLA dedicado
- Escopo personalizado
Todos os planos incluem onboarding assistido e suporte em português.
FAQ
Perguntas que uma imobiliária deve fazer antes de colocar IA no atendimento.
Respostas objetivas para decisores que precisam entender risco, integração, LGPD e operação diária.
Como automatizar o atendimento de leads imobiliários no WhatsApp?+
O caminho seguro é conectar WhatsApp, regras comerciais, CRM ou portfólio e handoff humano. A Giulia atende o primeiro contato, qualifica objetivo, cidade, orçamento e imóvel de interesse, registra contexto e chama a equipe quando a conversa exige confirmação.
A Giulia é um chatbot imobiliário para WhatsApp?+
Sim, mas não como um bot genérico. Giulia é uma assistente de IA para imobiliárias que conversa no WhatsApp, qualifica leads de locação, consulta o portfólio e aciona humanos quando necessário.
Qual a diferença entre chatbot imobiliário e assistente de IA?+
Um chatbot tradicional costuma seguir fluxos fixos. A Giulia interpreta linguagem natural, usa contexto da operação, organiza preferências e sabe quando deve envolver o corretor para evitar respostas sem base.
Como a Giulia evita responder algo errado sobre um imóvel?+
Ela trabalha com dados disponíveis no CRM e com regras de handoff. Quando falta informação confiável, a resposta correta é chamar a equipe em vez de inventar.
A Giulia integra com quais CRMs imobiliários?+
A integração comprovada hoje é com Apresenta.me. Outros CRMs podem ser avaliados no diagnóstico conforme API, exportação de dados, formato do portfólio e regras da imobiliária.
O corretor perde controle do atendimento?+
Não. O corretor recebe contexto, pedidos de visita, dúvidas sensíveis e pode assumir o atendimento quando fizer sentido para a negociação.
A Giulia atende locação e venda?+
A implantação inicial foi desenhada para locação, especialmente por causa do volume de leads e visitas. A arquitetura pode ser adaptada para venda, mas esse fluxo deve ser validado no diagnóstico para não prometer automação fora da operação real.
Como funciona o follow-up automático?+
A Giulia pode retomar conversas, lembrar visitas e sinalizar leads que precisam de atenção conforme regras da imobiliária. O objetivo é manter cadência sem insistência indevida e com possibilidade de handoff para a equipe.
Como ficam LGPD e dados dos leads?+
A operação deve registrar tratamento, consentimento, logs e controles de acesso. A página legal detalha privacidade, termos e LGPD.
Quanto tempo leva para começar?+
A configuração depende de CRM, WhatsApp e regras da imobiliária. O diagnóstico inicial identifica o caminho mais curto sem prometer setup irreal.
Diagnóstico
Veja onde sua imobiliária está perdendo atendimento hoje.
Preencha os dados e nossa equipe retorna com uma conversa objetiva sobre volume de leads, WhatsApp, CRM e oportunidades de automação.
O diagnostico olha para tres pontos: origem dos leads, velocidade do WhatsApp e onde o corretor precisa entrar com contexto.